拆拆拆不斷的字節(jié)系，這一次將目標鎖定在了房產領域。11月24日，北京商報記者從幸福里方面獲得證實，字節(jié)跳動擬拆分旗下房產業(yè)務平臺“幸福里”獨立發(fā)展，且有計劃引入戰(zhàn)投。

作為字節(jié)跳動切入房地產領域的一次積極試水，幸福里在獨立后能夠獲得哪些內部支持?面對前有貝殼、天貓好房夾擊，后有房企自渠圍攻，頭頂行業(yè)降溫企業(yè)暴雷的幸福里，獨立之后的路又將怎么走?

字節(jié)跳動關聯(lián)公司累計對外投資公司

被拆分

“字節(jié)跳動確實計劃拆分房產信息業(yè)務幸福里。”對于分拆傳聞，幸福里方面回應北京商報記者稱，接下來，幸福里將引入外部資本獨立發(fā)展，聚焦房源與服務價值的提升。

在業(yè)內人士看來，字節(jié)跳動拆分幸福里獨立發(fā)展的動作，并不難理解。對于定位為“房產信息平臺”的幸福里而言，其與字節(jié)跳動主營業(yè)務的關聯(lián)度確實不夠高。其次，出售和拆分非核心垂直業(yè)務，以聚焦主營業(yè)務，正是字節(jié)跳動最近一段時間所透露出的發(fā)展信號。

對于此次“拆分幸福里獨立發(fā)展”的原因，幸福里方面也向北京商報記者回應稱，是因為字節(jié)跳動要“聚焦主營業(yè)務”。

業(yè)內有聲音稱，國內業(yè)務(不含電商業(yè)務)的廣告收入陷入停滯，是導致字節(jié)跳動有意借助拆分非核心垂直業(yè)務、尋求營收突破的背后主因。記者發(fā)現(xiàn)，近期字節(jié)跳動確實已頻頻傳出拆分業(yè)務的消息：9月1日，有消息稱字節(jié)跳動擬出售旗下證券業(yè)務，整體估值約為5至10億元人民幣。當日晚間，字節(jié)跳動也作出回應稱，公司收縮金融相關業(yè)務，確實有出售證券的計劃。

另悉，在擬出售及拆分的證券、房產業(yè)務之外，字節(jié)跳動旗下的汽車，健康等垂直信息業(yè)務，后續(xù)也有可能迎來拆分。

就“拆分幸福里獨立發(fā)展后，字節(jié)跳動會給予旗下房產業(yè)務獨立平臺哪些支持”這一問題，幸福里及字節(jié)跳動方面未予記者回復。

公開資料顯示，幸福里成立于2018年，是字節(jié)跳動孵化的房產信息平臺。該平臺現(xiàn)階段提供服務側重于線上，涉及新房、二手房相關業(yè)務。新房業(yè)務方面，幸福里的作用是充當“房源展示平臺”，為購房人提供前期項目咨詢、為地產項目組建看房團;二手房業(yè)務方面，幸福里則承接手握二手房源的房地產中介，合作伙伴包括麥田、我愛我家等經紀機構。

誰會投

據悉，目前幸福里已經啟動了融資計劃，計劃引入外部戰(zhàn)略股東。

對于正在接洽中的外部資本，有媒體披露，紅杉中國、中金等財務投資基金，以及萬科、碧桂園等產業(yè)資本均在潛在投資人之列。對此，幸福里方面向記者確表示，暫未有可以公開披露的內容。

在地產分析師嚴躍進看來，幸福里的房產業(yè)務具有互聯(lián)網的基因，如果能夠充分運用短視頻等優(yōu)勢，后續(xù)在市場或能收獲較高的認可度，這是其優(yōu)勢所在。不過，嚴躍進也直言，互聯(lián)網巨頭的入局，雖然能為房地產行業(yè)帶來巨大的流量以及數字化助力，但是對于高值低頻、交易周期長的房產交易而言，現(xiàn)階段“重線上”的幸福里平臺，仍須面對“輕線下”、房產交易專業(yè)性有待完善以及潛在的政策收緊風險等現(xiàn)實難題。

補短板

“和其他零售業(yè)態(tài)推廣不一樣，地產業(yè)務專業(yè)度高，且對政策調整的敏感度很大。單純從平臺來講，如果沒有遵循房地產營銷和信息發(fā)布的規(guī)則，容易遇到監(jiān)管層收緊的內容。最為關鍵的是，當前房地產市場降溫，如何對此類平臺進行造勢，也是需要企業(yè)的決策層面所重點關注的。”在此之外，嚴躍進還指出，互聯(lián)網巨頭推出的房產新平臺也需要形成一個公信力的概念，字節(jié)跳動及幸福里平臺方面，還須在開展房產業(yè)務的專業(yè)性方面“補功課”。

合碩機構首席分析師郭毅向北京商報記者表示，做內容起家的今日頭條以及做短視頻起家的抖音作為字節(jié)系公司，近年來已經涵蓋了不少垂直內容，也積累了不少流量。幸福里作為字節(jié)旗下的房產業(yè)務平臺，一直以來的優(yōu)勢就在于：擁有字節(jié)系應用的海量流量池，以及大數據等技術加持下對于用戶畫像的精準描摹。

郭毅直言，幸福里依托字節(jié)系公司所擁有的優(yōu)勢，更多地還是建構在線上;若想真正完成整個房產交易的一個閉環(huán)、實現(xiàn)利潤的最大化，那就必須要把線下這一部分的能力盡快做強。

“因為房產作為一大特殊的垂直類產品而言，低頻高值的行業(yè)特性決定了購房者必須通過線下的實際帶看，才能了解不同房源本身非標產品的個性化設計，由此才能做出置業(yè)決策、完成最終交易。”

“對于獨立發(fā)展后的幸福里而言，做好線下能力的建構是其發(fā)展的核心。這需要幸福里基于自己的多元化業(yè)務，且在用戶多元化的需求中找出最主流、最核心的需求，然后去努力建立能夠匹配這類需求的線下通道。”在郭毅看來，只有將這種線下通道先建立起來，幸福里才能更好地去營造線下的消費場景，由此實現(xiàn)線上和線下的一個閉環(huán)。

需要強調的是，2021年以來，字節(jié)跳動加速布局房地產業(yè)務，先后通過成立新公司、收購股權、變更經營范圍等方式，擁有了多家具有房地產經紀業(yè)務的公司。

10月初，字節(jié)跳動通過關聯(lián)公司“北京好房有幸信息技術有限公司”收購了北京麥田旗下一家空殼公司——北京福旺房地產經紀有限公司。彼時業(yè)內便有解讀稱，擁有房地產信息平臺幸福里的字節(jié)跳動，旨在通過此次收購，補齊自身進軍房地產中介的一塊“資質短板”。

而從近期新增投資的動作來看，字節(jié)跳動在房地產領域的投資力度依然不減。11月中下旬，字節(jié)跳動再度通過關聯(lián)公司“北京好房有幸信息技術有限公司”新增對外投資，投資企業(yè)為佛山好房有幸科技有限公司，注冊資本為100萬元;北京好房有幸信息技術有限公司投資比例為100%，。

對于獨立的幸福里來說，雖然有字節(jié)系的流量加持，但在房地產全行業(yè)降溫的當下，作為渠道商，前有貝殼、我愛等頭部經紀公司線上線下的夾擊，后有房企加碼自渠的圍剿，最終獨立之路能否走通還是未知。就在雙十一前，阿里巴巴與易居宣布合作，推出天貓好房，并宣稱未來在天貓上買房子將會像買衣服一樣簡單，線上看房、購房一條龍，隨后也有媒體不斷爆出，所謂天貓好房的優(yōu)惠，一如房企案場，大廠們在房產領域的探索，目前依舊沒有成行。

關鍵詞： 字節(jié)系 拆分計劃 引入戰(zhàn)投 房產業(yè)務